Приватизація земельних участків та споруд

Якщо у Вас в користуванні мається неприватизована земельна ділянка, Ви не має права здійснювати будь-які операції із землею на ринку нерухомості до тих пір поки не отримаєте її у власність. Передати землю у спадок, подарувати або продати стає можливим тільки після проходження процедури приватизації землі та виділення її з державної власності. 

Адвокатське об’єднання «Палата адвокатів України» надає послуги з:

1.      Присвоєння кадастрового номеру. Кадастровий номер став обов'язковою складовою державного акту з моменту набрання чинності постанови КМУ № 483 від 03 червня 2013 р. Цією постановою було затверджено нову форму державного акта на право власності на земельну ділянку. Новий державний акт повинен обов'язково містити в собі кадастровий номер земельної ділянки. Державні акти старого зразка, при цьому, залишаються дійсними. Створення державного земельного кадастру це елемент земельної реформи України. Державний земельний кадастр можна представити як базу даних земельних ділянок. Земельним ділянкам присвоюються унікальні ідентифікатори - кадастрові номери. За цим кадастровому номеру земельна ділянка ідентифікується в базі земельного кадастру, в якій знаходитися вся інформація по ньому. Земельний кодекс України закріплює норми де згадується кадастр та кадастровий номер. Для того щоб здійснити відчуження земельної ділянки (укласти договір купівлі-продажу, дарування, міни і т.д.) земельній ділянці обов'язково повинен бути присвоєний такий номер.

2.      Приватизація землі шляхом розробки технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки проводиться у разі якщо межі земельної ділянки встановлені в натурі (на місцевості). Приватизація землі шляхом розробки технічної документації із землеустрою складається з наступних етапів:

1. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки розробляється на підставі дозволу органу місцевого самоврядування або виконавчої влади;

2. Геодезичні роботи;

3. Отримання технічного завдання в місцевому органі Держземагентства;

4. Розробка технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки;

5. Визначення кадастрового номера земельної ділянки;

6. Технічна документація із землеустрою подається на затвердження до органу місцевого самоврядування або виконавчої влади;

7. Затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки подається до територіальної реєстраційної служби для реєстрації права власності на земельну ділянку та отримання свідоцтва про право власності.

Проекти землеустрою щодо зміни цільового призначення земельних ділянок розробляються у разі необхідності використання земельної ділянки для потреб не передбачених існуючим цільовим призначенням.

Зміна цільового призначення земельної ділянки складається з наступних етапів:

1. Проект землеустрою щодо зміни цільового призначення розробляється на підставі дозволу органу місцевого самоврядування або виконавчої влади;

2. Геодезичні роботи;

3. Отримання технічного завдання в місцевому органі Держкомзему;

4. Розробка проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення;

5. Визначення кадастрового номера земельної ділянки;

6. Розроблений проект землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки подається Комісії з розгляду питань, пов'язаних з погодженням землевпорядної документації;

7. Погоджений проект землеустрою подається на затвердження до органу місцевого самоврядування або виконавчої влади;

8. Погоджений та затверджений проект відведення земельної ділянки подається до територіального управління реєстраційної служби для реєстрації права власності на земельну ділянку і виготовлення свідоцтва про право власності.

Адвокатське об'єднання "Палата адвокатів України" пропонує всі види послуг з приватизації "під ключ".

3.      Відомості з Поземельної книги надаються територіальним органом Держкомзему за місцем розташування земельної ділянки у формі виписки (інформаційної довідки) про:

1) земельну ділянку;

2) видачу державного акта на право власності на земельну ділянку новому власнику земельної ділянки;

3) наявність земельних ділянок у власності (користуванні);

4) отримання у власність земельної ділянки в межах норм безоплатної приватизації.

Право на отримання виписки з Поземельної книги мають власник (користувач) земельної ділянки, суб'єкти права земельного сервітуту, емфітевзису і суперфіцію, їх спадкоємці, правонаступники або уповноважені ними особи.

Інформаційну довідку з Поземельної книги можуть отримувати органи державної влади (посадові особи), якщо запит зроблено у зв'язку із здійсненням покладених на них відповідно до закону повноважень.

Наша компанія допоможе отримати Вам витяги з поземельної книги, довідки про кількісні та якісні характеристики земельної ділянки та інші документи довідкового характеру в найкоротші терміни.

4. Землеоціночні роботи. Нормативну оцінку землі визначають для розрахунку вартості земельного наділу. Отримані дані використовуються для наступних цілей:

1. - Визначення розміру податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земель відповідно до закону;

- Визначення розміру орендної плати за ділянки державної та комунальної власності;

- При розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Це економічний інструмент регулювання таких сфер земельних відносин, як приватизація, кредитування та оподаткування.

5. Експертна грошова оцінка земельної ділянки проводиться з метою визначення ринкової вартості земельного наділу. Визначення реальної вартості необхідно для отримання можливості подальшого використання земельної ділянки юридичною чи фізичною особою. На вартість об'єкта впливають безліч факторів таких, як:

- Місць розташування;

- Дата проведення робіт;

- Зовнішні фактори;

- Попит і пропозиція на ринку землі.

Для розробки звітів з експертної грошової оцінки земельних ділянок необхідно підготувати наступні документи:

1. Копія (ксерокс) документа, що посвідчує право на земельну ділянку;

2. Ксерокс паспорта та ідентифікаційного номера (для фізичних осіб);

3. Ксерокопії свідоцтва про реєстрацію, статуту, копія свідоцтва про сплату податків, копія довідки з єдиного державного реєстру підприємств та організацій (для юридичних осіб);

4. Ксерокс технічного паспорта БТІ (якщо на ділянці є об'єкти нерухомості);

5. Ксерокопії документів, що посвідчують право власності на об'єкти нерухомості.

6.      Узаконення самочинного будівництва.

Наші фахівці мають досвід вирішення різних ситуацій, пов’язаних з нерухомістю та проведуть узаконення нового будівництва, самобуду, перепланування та технічного переоснащення об’єктів нерухомості.

Об’єкти узаконення:

• Узаконення самовільних будов (самобудів) і визнання на них права власності
• Узаконення перепланувань
• Узаконення реконструкцій

Оформлення документації дозволить Вам на законних підставах здійснювати нотаріальні угоди купівлі-продажу на побудований об’єкт, оформляти на нього спадщину та ін.